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宋朝房价怎么样

日期:2022-04-07 来源: 编辑:lg 阅读:95 次

从古到今,房屋和土地一直都是百姓最关心的问题,经济发展的今天,不管是穷人还是有钱人最关心的仍然是房价,买房是很多人一生都在努力的事情。如今房价越来越高,很多人攒一辈子的钱都不一定能在三线城市买得起房子。

那么当今的人们如此操心房价的问题,那古代就不存在这样的问题吗?其实在古代,经常会发生战乱,说不定第一天买房第二天就被炸没了,实在不划算。

要说古代经济最发达的时候,就是宋朝了,当然宋朝的房价也是最高的,都城生活着一百万的人口,而且在古代外出打工的人很少,所以城市人口的流动性还是比较小的,当时的都城已经抵得上今天的三线城市了。

房价高,百年买不起

宋朝时期,商品经济发达,人口流动频繁,致使一些大城市的人口密度竟然高达3.5万人每平方公里,远超今日的北京上海。

高密度的人口导致一些大城市房屋供不应求,房价自然居高不下,“尺地寸土,与金同价”。

宋朝文人王禹偁写过一篇《李氏园亭记》,讲到当时首都开封的地价很贵:“重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价。”一尺地一寸土,跟金子一个价钱,地价如此之高,房价可想而知。

苏轼的弟弟苏辙曾经在开封买过一所普通住宅,就花费了9400贯,这在当时相当于一个普通公务员不吃不喝工作260年左右的工资。难怪像苏东坡这样的大诗人一直以租房为生,连儿子结婚都是借的房子,因为实在买不起啊!

买房不经过中介,与盗贼同罪

而且《宋刑统》中还规定:房地产交易必须找“房牙”经手,否则按照盗贼论处。

“房牙”相当于现在的房屋中介。也就是说,你买卖房子必须经过中介,否则就会按照房子的大小被处以杖刑。

为什么要做这种规定呢?

假设你在宋朝要买一套房子,那么根据当时的规定,你除了要付房子本身的价格,还需要付“契税”和各种“过户”所需要的杂费。“契税”在江南有些地区可能高达15%到16%,而当时房价那么高,“契税”也就成了另一笔不小的支出。

好不容易才攒够了买房的钱,谁还会想再多付一笔费用?所以很多市民会选择私下买卖,不“过户”不“办证”,自己买卖房契了事,官家自是没有地方收税。

于是为了避免这种逃税的现象,便有了这项规定。所以“房牙”在房屋交易中,不仅是中介,同时还是担保、估价师、登记代理人以及税务稽查。

敢涨价就罢官的“廉租房”

除了承担房屋的价格,还得付出高额的契税和中介费,这让普通市民更买不起房了。

买不起房也不能让市民露宿街头呀,于是为了社会的安定,北宋政府特地设立了负责出租政府公房的管理机构——店宅务。

店宅务会将由政府修建的或是哪个家族断了香火无主的房屋统一管理,向有一定经济能力但还买不起房的民众低价出租。据史料记载,宋神宗年间,开封宅店务管理的房屋可达到一万四千六百二十六间,其中宅院一百六十所,可见规模之宏大,应当解决了不少居民的住房问题。

这种政府公房每月租金仅需170文,约等于今天的68元,租房人自合同签订起还可以免缴五天房租。而且,宋真宗还发文规定,政府租房不得纳入市场,必须按照原价出租,谁敢涨价就罢谁的官。

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